Erstbezug! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bramfelder Bestlage!

ImmoNr	543113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22177
Ort	Hamburg / Bramfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)

ImmoNr	543113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22177
Ort	Hamburg / Bramfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 84 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)

Objektbeschreibung: In zentraler Lage in Bramfeld kommt diese helle und gemütliche Wohnung in die Vermietung.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, in einer sehr hochwertigen Neubau-Wohnanlage, die im März 2020 fertiggestellt wurde und über 39 Wohneinheiten in 3 Gebäuden verfügt. Parkmöglichkeiten bietet eine große Tiefgarage, die von der Wohnung besonders bequem erreichbar ist.

Die Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² auf eine schön geschnittene Wohnküche mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur und einen Balkon. Die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauzeile mit Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke sowie mit einem Herd mit Backofen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie großem Spiegel mit Spiegelleuchte und ein WC.
Der Pkw-Stellplatz muss für 80,00 EUR mtl. mit angemietet werden.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.270,00 EUR mtl. zzgl. 200,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung, die Heizung und Wasser umfasst.

Lassen Sie sich von dieser schönen und gepflegten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de Lage: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen.
Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im Öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshoper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung.
Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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