Bungalow auf großem Grundstück in kinderfreundlicher Wellingsbüttler Bestlage

ImmoNr	543128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 120 m²
Grundstück	ca. 800 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	543128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 120 m²	Grundstück	ca. 800 m²
Anzahl Zimmer	5	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: In ruhiger und kinderfreundlicher Bestlage kommt dieses seltene Einfamilienhaus auf großem Grundstück in den Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde von den Verkäufern im Jahr 1961 beauftragt und ist eine gute Grundlage für eine liebevolle Revitalisierung.

Der kluge und familienfreundliche Grundriss macht diese Immobilie zu einem wirklichen Liebhaberstück. So bietet das Erdgeschoss mit dem großzügigen und modernen Schnitt viel Raum für Sie und Ihre Familie und unterstützt durch die hellen Räume den Charakter als offenes und freundliches Haus. Ein Highlight sind auch die beiden großen Terrassen - eine mit Ausgang vom Wohnzimmer und die andere im herrlichen Sonnengarten.

Gleichermaßen interessant ist auch die Neuerrichtung eines großen Einfamilienhauses, das vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bis zu 200 Quadratmeter Wohnfläche und mehr bieten könnte. Der im Jahr 2014 in Kraft getretene Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bildet die planerische Grundlage, nach der auf diesem Grundstück eine Grundfläche von 150 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie weitere Flächen im Dachgeschoss möglich sind, sog. W-I-o-Ausweisung. Die Ausweisung als sog. archäologische Vorbehaltsfläche kann unproblematisch vorab mit der zuständigen Behörde geklärt werden und ist kein Hindernis auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum.

Gern bringen wir Sie mit renommierten Hamburger Architekten und Handwerkern sowie in der Region erfahrenen Bauunternehmen zusammen, um Ihre persönlichen Umbau- oder Neubauwünsche zu planen und umzusetzen. Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie in Wellingsbütteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Menken + Schlief Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2030
Endenergieverbrauch: 258.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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Tel.: +49 4027877214

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