Großes familienfreundliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in guter Lage von Bramfeld

ImmoNr	543133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22175
Ort	Hamburg
Straße	Malvenstieg
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 145 m²
Grundstück	ca. 1.014 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage

ImmoNr	543133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22175
Ort	Hamburg	Straße	Malvenstieg
Hausnummer	26	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 145 m²	Grundstück	ca. 1.014 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage

Objektbeschreibung: In begehrter und familienfreundlicher Lage von Bramfeld kommt dieses große Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in den Verkauf. Das ca. 1.014 Quadratmeter große Südwestgrundstück und das ca. 145 Quadratmeter große Einfamilienhaus bieten Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Wohn- und Lebensort im schönen Bramfeld.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hochwertiger Holzfußboden, ein gemütlicher Kachelofen und die separate und gleichsam gut erreichbare Küche sorgen für ein kommunikatives und familienfreundliches Miteinander. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gleichberechtigte und große Kinderzimmer mit Blick in den schönen Garten. Das Elternschlafzimmer und ein großes gemeinsames Familienbadezimmer runden die Etage im Dachgeschoss auf praktische Weise ab.

Der große Keller bietet mit vier Räumen und eigenem Duschbad viel Platz für Hobbys, Staufläche und vieles Praktisches mehr. Ein eigener Gartenausgang hilft bei Hamburger Wetter und bei der Gartenarbeit. Die große Garage und der Holzcarport lassen das Herz aller Heimwerker*innen höher schlagen. Der hintere Teil des Hauses wurde im Jahr 1991 als Neubau errichtet. Der vordere Teil der Immobilie stammt aus dem Jahr 1942 und wurde im Zuge des Anbaus komplett technisch modernisiert.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten Wohnimmobilie mit großem Garten begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2029
Endenergieverbrauch: 120.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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