Modernes Endreihenhaus (WEG) mit Garten und TG-Stellplatz im beliebten Bramfeld

ImmoNr	543149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22175
Ort	Hamburg-Bramfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 109 m²
Grundstück	ca. 153,80 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr	543149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	22175
Ort	Hamburg-Bramfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 109 m²	Grundstück	ca. 153,80 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung: In begehrter und ruhiger Lage von Bramfeld kommt dieses moderne und familienfreundliche Endreihenhaus mit Tiefgaragenplatz in den Verkauf. Im Jahr 2014 von dem renommierten Bau- und Architektenunternehmen Sievers-Südkamp errichtet bietet Ihnen dieses Raumwunder auf ca. 109 m² Wohnfläche und mit viereinhalb Räumen viel Platz für die ganze Familie.

Der Clou im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit den bodentiefen Fenstern, die viel Licht und Lebensqualität bieten. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den schönen Garten, der nicht nur in den Sommermonaten ein tolles Zuhause für die Großen und die Kleinen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, derzeit als Homeoffice und Kinderzimmer genutzt und ein praktisches Familienbad mit allem Komfort. Das Highlight im Dachgeschoss ist der Tageslichtflur, von dem ein weiteres großes Kinderzimmer und ein praktisches Kinderduschbad abgeht. Ein zweiter Raum im Dachgeschoss, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, nimmt alles Übrige mit auf und kann auch als zusätzliches Arbeitszimmer und Homeoffice genutzt werden.

Sehr praktisch: Der eigene Tiefgaragenstellplatz im Haus ist mit wenigen Schritten erreichbar. Hier liegt auch ein Abstellraum für Vorräte, Gartenzubehör und vieles mehr. Ein weiteres technisches Highlight dieser gepflegten und energiesparenden WEG-Anlage mit fünf Einheiten ist die Trinkwasserversorgung, die über die eigene Solaranlage betrieben wird.

Angeboten werden ein 9/50 und 1/50-Miteigentumsanteil an dem ca. 769 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an Haus, Garten und Tiefgaragenstellplatz. Die Übergabe erfolgt zum 01.03.2022.

Lassen Sie sich von dieser modernen und praktischen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2023
Endenergiebedarf: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden größtenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen Wellingsbüttel und Sasel im Norden, Farmsen-Berne im Osten, Wandsbek und Barmbek-Nord im Süden sowie Ohlsdorf und Steilshoop im Westen. Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden. Dies soll sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord soll 2021 beginnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dorfkern von Bramfeld mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Grootmoor Gymnasium gegeben.
Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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