KfW-55-Reihenmittelhaus mit Garten u. Stellplatz in ruhiger Lage von Langenhorn

ImmoNr	543160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22417
Ort	Hamburg / Langenhorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 113 m²
Grundstück	ca. 206 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz

ImmoNr	543160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22417
Ort	Hamburg / Langenhorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 113 m²	Grundstück	ca. 206 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz

Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenhorn kommt dieses gepflegte KfW-55-Effizienzhaus aus Familienhand in den Verkauf. Das im Jahr 2010 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Der Clou im Erdgeschoss ist die große offene Küche, die in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Glastüren in den herrlichen Garten, der momentan als Steingarten mit Teichanlage gestaltet ist. Der gut gepflegte Holzfußboden aus Buchenparkett rundet das Wohnliche miteinander ab. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Vollbad machen aus dem Erdgeschoss fast schon eine eigene Wohnetage.

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinder-/Schlafräumen, einem Duschbad und einer großzügigen Galerie, die sich ideal als zusätzliche Sitz- oder Leseecke eignet. Von der Galerie aus betreten Sie die große Dachterrasse mit Blick in die benachbarten alten Baumbestände. Ein herrlicher Ort für familiäre Zurückgezogenheit und gemütliches Miteinander an lauen Sommerabenden.

Angeboten wird ein 1/7 Miteigentumsanteil an dem 1.445 m² großen Grundstück mitsamt Sondernutzungsrecht an dem Reihenmittelhaus Nr. 6 nebst Stellplatz. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt ca. 311,00 EUR mtl. Die Gesamtanlage mit 7 Reihenhäusern wird zentral über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung beheizt, welche die Wärme aus einem gemeinsamen Energieversorgungshaus in die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt. Die Immobilie kann im Februar 2022 übergeben werden.

Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2031
Endenergiebedarf: 28.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 28.40 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Langenhorn gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden. Besonders die jungen Familien schätzen die kinderfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zum EInkaufen, in die Schulen und Kindergärten und vor allem zu den Freunden Ihrer Kinder in der näheren Umgebung. Die großen Arbeitgeber in Langenhorn und der sich dort ansiedelnde gehobene Mittelstand sorgen für ein stetes und nachhaltiges Wachstum des Stadtteils auf allen Ebenen und erklärt auch das gesunde Wachstum der örtlichen Angebote für junge Familien. Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu Hummelsbüttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. S- und U-Bahnen und der nahegelegene Hamburg-Airport runden die gute verkehrstechnische Lage ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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