Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter denkmalgeschützter Schwalbenburg in Barmbek

ImmoNr	543181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22305
Ort	Hamburg / Barmbek
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	543181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22305
Ort	Hamburg / Barmbek	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: In der begehrten und denkmalgeschützten Schwalbenburg kommt diese seltene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Auf ca. 56 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum in dieser charmanten und klassischen Hamburger Altbauwohnung. Hohe Decken und der sehr gut erhaltene originale Holzdielenboden lassen jedes Altbau-Herz höher schlagen und sind echte Highlights dieser schönen Immobilie. Eine große Wohnküche und ein großzügiger Empfangsflur in der Wohnung machen diese Wohnung zusätzlich zu einem Raumwunder. Zudem verfügt die Wohnung über zwei fast gleich große Wohnräume. Aus dem Wohnzimmer schauen Sie in den begrünten parkähnlichen Innenhof.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein für alle nutzbarer Fahrradkeller. Die Vorauszahlung für die Fernwärmeversorgung, Wasser und Betriebskosten beträgt 210€ monatlich. Strom wird von den Mietern direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Vereinbart wird eine Indexmiete. Die angebotene Wohnung steht ab dem 1. Februar 2022 zur Vermietung frei. Die Wohnung ist WG-geeignet und kann auch möbliert vermietet werden.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Nah am Stadtpark und dem Osterbekkanal und trotzdem urban: Das Quartier Barmbek-Nord punktet vor allem mit seiner Lage, bezahlbaren Mieten und dem Gefühl, das man in dem ehemaligen Arbeiterviertel einiges entdecken kann, wenn man genauer hinsieht. So mögen die vielen Rotklinkerbauten, die das Stadtbild prägen, vielleicht erst einmal eintönig wirken. Wer sich aufmerksam umsieht, wird jedoch bemerken, dass der bekannte Hamburger Architekt Fritz Schuhmacher eine vielfältige Formensprache einbaute, umlaufende Balkone, Erker und Verzierungen entwarf. Die zentrale Einkaufsstraße und Verkehrsstraße in Barmbek-Nord ist die Fuhlsbüttler Straße. Seit einigen Jahren wird hier mächtig investiert und die Fuhle, wie sie von Anwohnern genannt wird, erwacht zu neuem Leben. Seit 2014 machen Sanierungsarbeiten aus einer der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraßen Hamburgs einen Einkaufsboulevard. Breite Bürgersteige und etliche Sitzbänke unter großen Bäumen sollen zum Verweilen einladen. Um die Fuhlsbüttler Straße wieder attraktiver zu machen und Barmbek-Nord zu stärken, haben Einzelhändler zudem das Firmennetzwerk „Die Fuhle“ ins Leben gerufen. Ihr Ziel ist es, Menschen, Unternehmen und Institutionen im Quartier zusammenbringen. Denn hier gibt es sie noch, die inhabergeführten Einzelhandel mit dem gewissen Etwas. (Quelle: Hamburg.de)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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