Einfamilienhaus mit separater Einheit und herrlichem Garten in Wellingsbüttler Bestlage

ImmoNr	543187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 215 m²
Grundstück	ca. 1.001 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports

ImmoNr	543187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 215 m²	Grundstück	ca. 1.001 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Carports

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt diese Rarität in familienfreundlicher Wellingsbütteler Bestlage in den Verkauf. Zu den besonderen Highlights gehören das ca. 1.000 m² große Grundstück mit dem sehr gepflegten Garten und die Vielzahl der Räumlichkeiten des Wohnhauses, das auf kluge und hochwertige Weise erweitert wurde und über zwei getrennte Einheiten verfügt.

Dieses Einfamilienhaus ist mit neun Zimmern ein wahres Raumwunder. Das Highlight im Erdgeschoss ist die offene Küche mit großem Essbereich und großem Glasdach, das viel Tageslicht zulässt und diesen Raum zum Zentrum Ihres Familienlebens macht. Dieser hochwertige Anbau aus dem Jahr 1997 führt direkt auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich mit eigenem Kamin, der Wohnzimmer und Hausflur gleichermaßen wärmt. Das Highlight im Obergeschoss ist das geräumige Familienbadezimmer mit eigenem Balkon mit Blick in den Garten. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Mit ca. 44 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Einheit eine Vielzahl an Möglichkeiten. So ist neben der Vermietung auch überlegenswert, die Aufteilung aufzuheben und die Wohnung mit dem Haupthaus zu verbinden. Ein großer Carport-Stellplatz, ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus und ein Keller runden die praktische Seite optimal ab.

Für Neubau-Interessierte: Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 erlaubt einen großzügigen Neubau innerhalb des Baufensters, vgl. https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/wellingsbuettel16.pdf

Die Übergabe kann zum Mai 2023 erfolgen. Bis dahin kann eine befristeter Mietvertrag mit angemessener Miete vereinbart werden.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie der Extraklasse in Wellingsbüttler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2031
Endenergieverbrauch: 166.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Strenge-Schule, die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ausstattung: - Baujahr Altbau 1935
- Baujahr 2. Einheit: 1970
- Baujahr Anbau 1997
- Gasheizung 2005
- Teilungserklärung 2015
- Kachelofen
- Pitchpine-Dielen
- Terrasse
- Gewächshaus
- Carport

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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