Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Schwalbenburg

ImmoNr	543197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22305
Ort	Hamburg / Barmbek
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 57 m²
Grundstück	ca. 31,74 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	543197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22305
Ort	Hamburg / Barmbek	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 57 m²	Grundstück	ca. 31,74 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: In der begehrten und denkmalgeschützten Schwalbenburg kommt diese seltene und gepflegte Zweizimmer-Erdgeschoßwohnung in den Verkauf. Auf ca. 57,00 m² finden Ihre MieterInnen viel Raum in dieser charmanten und klassischen Hamburger Altbauwohnung. Hohe Decken und der sehr gut erhaltene originale Holzdielenboden lassen jedes Altbau-Herz höher schlagen. Die aus der Bauzeit stammenden Holztüren und das historische Treppenhaus sind echte Highlights dieser schönen Immobilie. Eine große Wohnküche und ein großzügiger Empfangsflur in der Wohnung machen diese Wohnung zusätzlich zu einem Raumwunder.

Die Schwalbenburg ist ein denkmalgeschützter 4-geschossiger Mehrfamilienhauskomplex mit 184 Wohnungen, der im Jahr 1927/28 erstellt wurde und sich über vier Häuserzeilen erstreckt. Die klassische Rotklinkerfassade prägt das gesamte Straßenbild und die Putzfassade zum grünen Innenhof geben viel Licht. Die Immobilie wird sehr gut verwaltet und viele Renovierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt, darunter die Neueindeckung des Dachs und die isolierverglasten Kunstoffenster. Die Treppenhaussanierung läuft aktuell. Türen und Zargen der Wohnung wurden neu lackiert. Der Küchenfußboden wurde erneuert. Die Elektrik wurde überprüft. Zwei Heizkörper wurden erneuert.

Angeboten wird ein 5.058/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 6.275 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum. Die Jahresnettokaltmiete aus dem bisherigen Mietverhältnis betrug 10.248,00 EUR und endet zum 01.12.2023. Das Hausgeld beträgt 225,00 EUR, davon sind ca. 116,00 EUR umlagefähig und ca. 40,00 EUR nicht umlagefähig. Weitere 70,00 EUR entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und seltenen Altbauwohnung überzeugen und investieren Sie in Barmbek-Nord.

Menken & Company Immobilien GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Nah am Stadtpark und dem Osterbekkanal und trotzdem urban: Das Quartier Barmbek-Nord punktet vor allem mit seiner Lage, bezahlbaren Mieten und dem Gefühl, das man in dem ehemaligen Arbeiterviertel einiges entdecken kann, wenn man genauer hinsieht. So mögen die vielen Rotklinkerbauten, die das Stadtbild prägen, vielleicht erst einmal eintönig wirken. Wer sich aufmerksam umsieht, wird jedoch bemerken, dass der bekannte Hamburger Architekt Fritz Schuhmacher trotz der Masse eine vielfältige Formensprache einbaute, umlaufende Balkone, Erker und Verzierungen entwarf.

Die zentrale Einkaufsstraße und Verkehrsstraße in Barmbek-Nord ist die Fuhlsbüttler Straße. Seit einigen Jahren wird hier mächtig investiert und die Fuhle, wie sie von Anwohnern genannt wird, erwacht zu neuem Leben. Seit 2014 machen Sanierungsarbeiten aus einer der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraßen Hamburgs einen Einkaufsboulevard. Breite Bürgersteige und etliche Sitzbänke unter großen Bäumen sollen zum Verweilen einladen.
Die zentrale Einkaufsstraße und Verkehrsstraße in Barmbek-Nord ist die Fuhlsbüttler Straße. Seit einigen Jahren wird hier mächtig investiert und die Fuhle, wie sie von Anwohnern genannt wird, erwacht zu neuem Leben. Seit 2014 machen Sanierungsarbeiten aus einer der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraßen Hamburgs einen Einkaufsboulevard. Breite Bürgersteige und etliche Sitzbänke unter großen Bäumen sollen zum Verweilen einladen. Um die Fuhlsbüttler Straße wieder attraktiver zu machen und Barmbek-Nord zu stärken, haben Einzelhändler zudem das Firmennetzwerk „Die Fuhle“ ins Leben gerufen. Ihr Ziel ist es, Menschen, Unternehmen und Institutionen im Quartier zusammenbringen. Denn hier gibt es sie noch, die inhabergeführten Einzelhandel mit dem gewissen Etwas.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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