Halbe Kaffeemühle mit Südwest-Ausrichtung und großem Garten im familienfreundlichen Klein Borstel

ImmoNr	543203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 166 m²
Nutzfläche	ca. 61,97 m²
Grundstück	ca. 780 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	543203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 166 m²	Nutzfläche	ca. 61,97 m²
Grundstück	ca. 780 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt diese seltene halbe Kaffeemühle aus dem Jahr 1934 auf großem Südwest-Grundstück in den Verkauf. Auf zwei Vollgeschossen und mit dem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen diese Rarität auf ca. 166 m² Wohnfläche und mit sechs Zimmern und zwei Bädern viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist der ursprünglich erhaltene Grundriss und die vielen klassischen Elemente aus der Bauzeit. Darunter das originale Treppenhaus, die historischen Türen, die hohen Decken und die Schiebetür, die Wohn- und Essraum verbindet. Aus der großen Wohnküche und auch aus dem Esszimmer betreten Sie den Garten und die große Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume und ein Vollbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick auf die ruhige Wohnstraße oder in den herrlichen Garten. Auch im Obergeschoss finden Sie hohe Decken und die historische Treppe - mehr Klein Borsteler Baugeschichte geht kaum. Das Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut und hier finden Sie eine eigene kleine Etage mit freigelegten Deckenbalken und einem eigenen Badezimmer. Ein echtes Paradies und ein Rückzugsort für Jung und Alt.
Praktisch: Der Vollkeller und die freistehende Garage bieten viel Raum für Ihre Hobbies, Ihre Fahrzeuge oder Gartenausrüstung und Gartenmöbel.

Der Bebauungsplan lässt einen Anbau in Richtung Garten vorbehaltlich baubehördlicher und ggf. nachbarrechtlicher Genehmigung zu.

Lassen Sie sich von dieser seltenen halben Kaffeemühle in Klein Borsteler Bestlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN + SCHLIEF IMMOBILIEN GmbH
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menken-schlief.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2032
Endenergiebedarf: 280.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, Café Paari, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und dem jüngst eröffneten Café und Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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