Helles Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten & Garage in Wellingsbüttler Bestlage

ImmoNr	543046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 112 m²
Nutzfläche	ca. 30 m²
Grundstück	ca. 355 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	543046	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 112 m²	Nutzfläche	ca. 30 m²
Grundstück	ca. 355 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt dieses seltene Reihenmittelhaus in Wellingsbütteler Bestlage in den Verkauf. Mit fünf Zimmern und ca. 112 Quadratmetern Wohnfläche ist dieses ruhig und sonnig gelegene Kinder- und Familienparadies ein wahres Raumwunder. Für Gartenfreunde bietet der nach Süden gelegene niedliche Garten den richtigen Rückzugsort ins eigene Grün.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer, dass sich dank der Panoramaschiebetür optisch auf der ganzen Breite zum nach Süden gelegenen Garten öffnet. Im Sommer ist die Terrasse ein zusätzlicher Raum, die mit der praktischen Sonnenmarkise einen herrlichen Ort ausmacht. Im Herbst und Winter wird der große Kamin zum gemütlichen Zentrum für die ganze Familie.

Im Obergeschoss finden Sie drei klug geschnittene Kinder- und Elternzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer - hier bietet das Haus für jedes Familienmitglied ausreichend Rückzugsraum. Ein besonderer Clou: Die beiden Kinderzimmer haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Mehr Kinderparadies geht nicht! Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum, der sich sicher auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ein besonders Highlight sind die vielen Nutzflächen. So verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit vier Zimmern. Der größte Raum wurde als Hobbyraum mit Kellerbar ausgebaut und aufwändig holzgetäfelt. Von der Waschküche geht ein eigener Treppenaufgang ab, der für die tägliche Haushaltslogistik sehr hilfreich ist. Nicht nur für große und kleine Jungs wichtig: Die eigene Garage auf dem vorderen Grundstücksteil!

Der Erhaltungszustand dieses schönen Reihenmittelhauses ist außergewöhnlich gut, auch wenn Küche und Bäder noch bauzeitlich sind. So haben die bisherigen Eigentümer das Haus liebevoll gepflegt.

Virtueller Rundgang unter http://spm360.de/menken-schlief/543046/

Lassen Sie sich von diesem Raumwunder in Wellingsbüttels bester Lage begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage in 10 minütiger Gehdistanz zum Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen
das Wohnviertel "Hoheneichen" alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden und die bekannte Strenge-Grundschule liegt lediglich einige hundert Meter entfernt. Nur wenige Minuten zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal und der Klipper Tennis und Hockey Club die Möglichkeit für sportliche Betätigung. Nur wenige
Gehminuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt, das Ärztezentrum mit Kinderarzt, der HASPA Filiale und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs (wie Drogerie mit Poststelle, Apotheke, Blumenladen, Elektrofachgeschäft, Getränkemarkt uVm.). Die Trattoria Mama, die Eiscuisine und das bekannte Cafe Reinhardt laden zum Verweilen ein! Nur fünf Minuten weiter: Das Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Wer es lieber beschaulicher mag, geht ins kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel. Mit den barrierefreien S1-Haltestellen Hoheneichen und Wellingsbüttel sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee.

Sonstiges: Angeboten wird ein Miteigentumsanteil an dem 1.089 Quadratmeter großen Grundstück von 326/1.000 verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem Mittelreihenhaus sowie einem Miteigentumsanteil von 7/1.000 an dem Sondereigentum der mittlere Garagen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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