Helle Maisonettewohnung mit Südwestbalkon, Garten und Garage im beliebten Norderstedt

ImmoNr	543058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	ca. 125 m²
Nutzfläche	ca. 20 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	543058	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	22844
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	ca. 125 m²
Nutzfläche	ca. 20 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung (CH)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern ist die hier angebotene Eigentumswohnung ein absoluter Wohntraum im ruhigen Norderstedt-Friedrichsgabe. Das sonnige Wohnzimmer ist mit seinen großen Fensterscheiben nach Südwesten und dem Blick über die Felder von Friedrichsgabe ein herrlicher Raum zum Wohnen und Leben. Ein großer Esstisch, eine Sitzecke am Holzkamin und der riesige Balkon - die Wohnung bietet alle Vorraussetzungen für ein schönes Miteinander. Auch hat jedes Familienmitglied in den drei weiteren Zimmern ausreichend Rückzugsraum.Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 1967 als Teil von acht Einheiten in ruhiger Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe errichtet und 1980 nach WEG-Recht aufgeteilt. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung generalüberholt und eine elegante Küche eingebaut. Im Jahr 2016/17 sind das gesamte Dach inklusive Velux-Dachflächenfenstern und Schornsteinen, der Kaminofen und die Balkonanlagen aufwändig erneuert worden. Das Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC könnte eine optische Auffrischung gebrauchen - technisch ist alles tiptop.Die Eigentumswohnung ist ein Highlight für Gartenfreunde! Der große Gartenanteil nach Südwesten mit eigenem Ausgang, einem Anteil am Gartenteich und einem entzückenden Gartenhaus laden zu langen Sommerabenden in der eigenen Grünoase ein. Und sogar ein Anteil an einem modernen Rasenmähroboter ist inklusive, der sich um den Rasen der Anlage kümmert.Abgerundet wird das Raum- und Wohnwunder durch einen Stellplatz vor der Hautür, eine eigene Garage und den geräumigen Kellerraum mit eigenem Seiteneingang.Lassen Sie sich von dieser schönen und seltenen Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Ihr Vincent Paul MenkenGeschäftsführerMenken + Schlief GmbHIhr Makler im Hamburger Norden. Fair, kompetent und persönlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Friedrichsgabe gehört sicher zu den schönsten und ruhigsten Ortschaften von Norderstedt. Besonders bei jungen Familien zählt Friedrichsgabe zu den Top der beliebtesten Wohnorten. Friedrichsgabe ist auch die jüngste der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden und von einer guten Mischung aus Alt- und Neubauten geprägt.Alle Bedarfe des täglichen Lebens können Sie beqeum zu Fuß erledigen. So liegen Supermärkte und Discounter nur wenige Hundert Meter entfernt.Die Verkehrsanbindung von Friedrichsgabe ist einmalig gut. So erreichen Sie die A7 in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle fußläufig erreichbar, so hält die A2 direkt an einer eigenen Station Quickborner Straße. Und nach Hamburg ist es nun wirklich nur ein Katzensprung, in nur 15 Autominuten sind Sie am Alstertaleinkaufszentrum AEZ.

Ausstattung: ParkettKaminofenEinbaukücheGrosser BalkonGartenhausStellplatzGarage Sonstiges: Angeboten wird ein 1/8 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 71/3 der Flur 3 der Gemarkung Friedrichsgabe von 2.549 Quadratmetern, verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichneten Wohn- und Nebenräumen sowie Sondernutzungsrechten an Stellplatz und Garage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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