Ruhig und grün! Einzimmerwohnung in Hamburger Kaffeemühle mit parkähnlichem Garten

ImmoNr	543234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22391
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	ca. 42 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	543234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22391
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	ca. 42 m²
Anzahl Zimmer	1	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: In einer der schönsten Hamburger Kaffeemühlen in der Sanderskoppel wird diese entzückende Einzimmerwohnung im Dachgeschoss frei. Auf ca. 42 Quadratmetern Wohnfläche und mit separatem Badezimmer und eigener Küche haben Sie hier ein eigenes schönes Zuhause und einen ruhigen und grünen Rückzugsort. Optimal ist die Verkehrsanbindung, denn die S1-Station Hoheneichen ist nur wenige hundert Meter entfernt und verfügt über einen modernen Personenaufzug.

Das Haus ist geprägt von einem freundschaftlichen Miteinander aller Mieter. Hierzu trägt auch der große parkähnliche Garten mit vielen lauschigen Sitzecken bei, den Sie mitbenutzen können. Die Pflege übernimmt die sympathische Vermieterin selbst, die hier in Wellingsbüttel schon zum Inventar gehört und sich liebevoll um Haus und Hof kümmert.

In den Nebenkosten sind die Benutzung einer Waschmaschine und eines Trockners in der Waschküche enthalten. Ebenso sind sämtliche Wasserkosten der Wohnung und der Waschküche enthalten. Die Heizkosten sind ein geschätzter monatlicher Wert. Tatsächlich wird der Heizungsbeitrag erst anteilig beim Heizölankauf fällig und direkt abgerechnet. Die Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.11.2023 oder nach Vereinbarung auch früher möglich!

Lassen Sie sich von dieser ruhigen und gepflegten Mietwohnung und Mietanlage überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2024
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und vielem mehr. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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