Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Stellplatz auf großem Südgrundstück in Billstedter Bestlage

ImmoNr	543258
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22119
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 177 m²
Nutzfläche	ca. 23 m²
Grundstück	ca. 967 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	825.000 €
Außen-Provision	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543258	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	22119
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 177 m²	Nutzfläche	ca. 23 m²
Grundstück	ca. 967 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	825.000 €
Außen-Provision	3,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem sonnendurchfluteten Südgrundstück in begehrter Billstedter Lage in den Verkauf.

Auf ca. 177 m² Wohnfläche und mit zwei getrennten Wohneinheiten können Sie und Ihre Familie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1936 wurde fortlaufend modernisiert und bietet einen idealen Wohnkomfort. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume und eine große Wohnküche bieten viel Platz und viele Möglichkeiten. Der Anbau aus dem Jahr 1993 ist klug aufgeteilt und verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse mit Südausrichtung.

Praktisch! Ein großes Gartenhaus sowie Stauraum im Teilkeller bieten viel Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Grundstück verfügt baurechtlich und vorbehaltlich behördlicher Baugenehmigung über weitere Aus- und Anbaupotentiale.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY IMMOBILIEN
Fair. Kompetent. Hanseatisch.
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 393.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt – das ist Billstedt. Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der sollte in Billstedt Ausschau halten. Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammengefasst. Seit 1938 gehört der Stadtteil zu Hamburg. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden.
Ebenso gibt es hier eine überschaubare Auswahl an Lokalen und netten Cafés. Einfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit ordentlichen Vorgärten reihen sich aneinander und verbreiten Kleinstadt-Flair. Gepflegte Reihenhaussiedlungen sowie ein Straßenzug im Bauhaus-Stil der 1920er-Jahre sorgen für ein abwechslungsreiches Straßenbild. (Quelle: Hamburg.de)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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