Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und beliebter Lage von Wellingsbüttel

ImmoNr	543261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 76 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.254 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.504 €
Währung	€
Kaution	3.762,00 €

ImmoNr	543261	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22391
Ort	Hamburg / Wellingsbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 76 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.254 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.504 €
Währung	€	Kaution	3.762,00 €

Objektbeschreibung: In ruhiger und begehrter Lage von Wellingsbüttel kommt diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon in die Vermietung. Auf ca. 76 m² finden Sie in dieser im Obergeschoss gelegenen Wohnung viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einer der schönsten Gebiete von Wellingsbüttel in unmitttelbarer Nähe zum Parkfriedhof Ohlsdorf.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählt die große und helle Wohnküche mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Raum für Ruhe und Erholung mit Blick ins Grüne. Gut geschnitten und hochwertig eingerichtet: Die Bauherren dieser Immobilie haben die Grundrisse klug und mit großer Fachkunde gestaltet und auf die Auswahl hochwertiger und stilvoller Baumaterialien und Einrichtung geachtet. Zwei Waschbecken im Bad, eine bodentiefe Dusche, eine moderne Markenküche, eine diskrete und effiziente Fußbodenheizung - bessere Grundlagen für schönes Wohnen kann man kaum legen.

Praktisch: Die große Eingangsdiele mit Schrankwand nimmt kleine und große Dinge des Alltags auf und schafft Platz und Ordnung schon beim Betreten der Wohnung. Die große Waschküche im Keller und der separate Kellerraum runden diese durchdachte Wohnlösung ab.

Ruhig und verkehrsgünstig: Die nahegelegene S-Bahn S1 und die beiden nur wenige Fahrradminuten entfernten Einkaufsdörfer Wellingsbüttel und Klein Borstel binden Sie an das tägliche Leben an und erlauben gleichzeitig ein idyllisches und ruhiges Wohnen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.254,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Betriebskostenvorrauszahlung. Lediglich Strom kommt für Sie noch separat dazu. Die Vermietung erfolgt befristet für 3 Jahre, es wird eine Indexmiete und ein Hamburger Mietvertrag vereinbart.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Mietwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2025
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die optimale Lage zwischen dem schönen Klein Borstel und dem Ortskern von Wellingsbüttel. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bieten der Parkfriedhof Ohlsdorf oder der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale und der bekannten Weinbar Tornberg 22 sowie dem Hamburger Hofladen eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel mit dem Wochenmarkt, dem REWE-Markt und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur fünf Minuten weiter: Alstereinkaufszentrum AEZ mit über 240 Geschäften - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Hoheneichen sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die beliebten Tennis- und Hockeyanlagen des Uhlenhorster Hockey Clubs UHC e.V. und des Klipper THC e.V.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@menkencompany.de
Tel.: +49 4027877214

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und beliebter Lage von Wellingsbüttel

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Menken & Company GmbH

Kontakt

Unser Standort