Gepflegtes Siedlungshaus in denkmalgeschützter Frank'scher Siedlung in Klein Borstel

ImmoNr	543264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22337
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²
Grundstück	ca. 186 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	126 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	543264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22337
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²	Grundstück	ca. 186 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	498.000 €	Hausgeld	126 €
Außen-Provision	2,0% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mitten in der Frank´schen Siedlung im schönen Klein Borstel kommt dieses charmante Reihenmittelhaus aus privater Hand in den Verkauf. Mit ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche und dem ca. 186 m² großen Miteigentumsanteil an dem Grundstück, bietet Ihnen die Immobilie Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieses denkmalgeschützten Siedlungshauses ist der gepflegte Erhaltungszustand, der eine optimale Grundlage für Ihre Renovierungspläne ist. Die ursprüngliche Aufteilung wurde weitgehend erhalten und kann durch kluge Umbauten individuell erweitert werden. Denkbar wären zum Beispiel die Tieferlegung des Kellers auf lichte Raumhöhen bis 2,30m oder der Anbau eines Wintergartens, um weitere ca. 12 m² Wohnfläche dazu zu gewinnen. Gern bringen wir Sie mit siedlungserfahrenen ArchitektInnen und Bauunternehmen zusammen, um Ihre persönlichen Wohnträume in Hamburgs Bullerbü umzusetzen. Bitte denken Sie auch an die steuerlichen Vorteile, die Sie bei der Sanierung eines Denkmals ggf. realisieren können.

Angeboten wird ein 124/10.000 Miteigentumsanteil an dem ca. 15.023 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Reihenhaus und Sondernutzungsrecht an dem Garten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 126,00 € mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich vom besonderen Charme der Frank´schen Siedlung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

MENKEN & COMPANY GmbH
Hamburger Immobilien
Fair. Kompetent. Hanseatisch
www.menkencompany.de Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem Gelato Klein Borstel, der HASPA, einer eigenen Postfiliale sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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