Kinderparadies! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in denkmalgeschützter Frankscher Siedlung

ImmoNr	543079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²
Anzahl Zimmer	4

ImmoNr	543079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	22337
Ort	Hamburg / Ohlsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 90 m²	Anzahl Zimmer	4

Objektbeschreibung: Dieses seltene und unter Denkmalschutz stehende Franksche Siedlungshaus bietet alles, um mit der Familie in Klein Borstel glücklich zu werden. Mit ca. 4 Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche findet jeder einen Rückzugsort und einen Platz zum Entspannen. Der besondere Clou ist das grüne Wohnzimmer, also die überdachte Terrasse mit der kleinen Steintreppe in den Garten. Derzeit haben Sie und Ihre Nachbarn ihre Rasenflächen zusammengelegt und es stört kein Zaun das Kinderspiel.

Sie erwerben einen WEG-Miteigentumsanteil von 131/10.000 Anteilen an dem ca. 15.019 Quadratmeter grossen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan bezeichneten Reihenhaus.

Lassen Sie sich von dem kinderfreundlichen und ruhigen Leben in Klein Borstel begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Lage: Klein Borstel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Zwischen Alster und Ohlsdorfer Parkfriedhof gelegen, bietet Ihnen Klein Borstel alles, was das Herz begehrt. Für junge Familien sind zahlreiche Kindergärten und die Albert-Schweitzer Schule und das Albert-Schweitzer Gymnasium wichtig. Nur wenige Meter zu Fuß bietet der Alsterwanderweg die Möglichkeit für stundenlange Spaziergänge im Naturschutzgebiet Alstertal. Das kleine und gut sortierte Einkaufsdorf Klein Borstel bietet mit der Apotheke am Kornweg, dem Friseur Meinecke, dem bekannten Tom´s Eis, der HASPA und Postbank, einer eigenen Postfiliale und Mannis Dorfkneipe sowie dem Hamburger Hofladen, einem beliebten italienischen Restaurant und einem Floristen und vielem mehr eine große Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Und nur wenige Autominuten entfernt liegt der Dorfkern von Wellingsbüttel und das Alstereinkaufszentrum AEZ - da ist für jeden etwas dabei. Mit der S1-Kornweg sind Sie in wenigen Minuten am Flughafen und in der City und mit dem Auto in nur 45 Minuten an der Ostsee. Das ist Klein Borstel!

Sonstiges: Der seit 2011 geltende Denkmalschutzplan gestattet Ihnen viele Umbaumöglichkeiten, soll aber das gesamte Ensemble in seiner Gestalt auf lange Sicht werterhaltend schützen. So ist zum Beispiel der Bau eines Wintergartens möglich, der ca. 12 Quadtratmeter weitere Wohnfläche ermöglicht. Auch dürften Sie nach hinten raus eine Gaube in das Dachgeschoss einbauen, welches derzeit noch nach der alten Baugenehmigung als Aufenthaltsräume gilt. Viele junge Familien lassen im Keller ein Badezimmer einbauen, welches auch den ursprünglichen Plänen entspricht. Zusätzlich wäre denkbar, im ersten Obergeschoss ein weiteres Bad oder eine Toilette einzubauen. Welche Umbaupläne Sie auch immer verfolgen - gern stehen wir Ihnen mit unseren erfahrenen Bauexperten für eine Beratung zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michelle Wustrack
Tel.: 040 27 87 72 13

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